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租房时是否一定要交押金租房押金何时退还

日期:2018-11-8(原创文章,禁止转载)

租房时是否一定要交押金?租房押金何时退还?

实践中,想要租房一般都要交一笔不小的租房押金。租房押金可以保障房东的利益,但对租客却是一种风险,那么租房时是否一定要交押金,租房押金何时退还?下面本文将为您具体分析这两个问题,希望能帮到您。

一、租房时是否一定要交押金?

(一)什么是租房押金

为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:

1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。

3、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

(二)租房押金的性质如何

押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人宁夏医院治母猪疯所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在吉林癫痫治法军海皒攻勊一般租甘肃哪儿可以治疗羊羔疯赁合同中相当常见。

二、租房押金何时退还?

(一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还

除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系,如果没有约定押金作为违约金那么,房东也应该退还押金。

(二)租房期间财产有损失,应在扣除财务损失后返还

租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

(三)押金退还纠纷双方邢台市有没有专业的医院治疗母猪疯可协商解决,协商不成可以起诉

租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

总的来说,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则应将押金作为租赁预付款处理,无论如何都需要返还。但在实践中,却常有房东晚退或不退押金的情况,这将大大损害租客的利益。所以为了保护自己的利益,在租房时一定要在合同中对租房押金的相关情况规定清楚,特别是对于其中的细节一定要及时咨询专业律师。

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